REUNIÓ DEL GRUP DE TREBALL SETEMBRE

El passat dilluns 7 (primer dilluns laborable de Setembre) ens varem trobar en la tercera reunió del grup de treball d’APIs de les comarques tarragonines.

Varem parlar de la reunió que varem tenir amb el President i la Gerenta del Col·legi de Tarragona i en varem treure les següents conclusions:

. S’acceptaren les explicacions respecte al sopar de la Junta el dia de La Boella.

. Restarem a l’espera de noticies sobre la proposta que va formular aquest grup de treball amb referència a la forma de rebre l’assessorament jurídic. Com sabeu, amés de continuar enviant les nostres consultes via mail, varem demanar que s’ens pogués atendre telefònicament o de manera presencial en un dia i unes hores concretes.

. Continuem creient que la publicitat, actualment, està desaprofitada, i que hem de ser més agressius. Recomanem posar-nos en mans de professionals de la publicitat per ser aconsellats.


També varem tractar altres temes:

. Majoritàriament creiem que el Col·legi ens hauria d’insistir més (als col·legiats) en la seva forma de treballar i recordar-nos contínuament de l’obligació de tots nosaltres de fer signar contractes d’encàrrec, la recomanació de signar rapports de visites, …

. Un dels companys va posar sobre la taula la possibilitat de que el Col·legi aconsegueixi un segell ISO a la qualitat. Això implicaria que tots els col·legiats realitzéssim la feina seguint uns standards de qualitat. És una qüestió que haurem de debatre amb més temps i tranquil·litat, però que donaria un valor afegit a les agències d’APIs respecte a les que no ho son.

. Els companys de Reus ens van explicar la forma com han començat a treballar en els últims mesos i els resultats que els dona. Ens van explicar la manera com funciona la MLS que han creat a Reus i els seus avantatges.

Seguirem treballant!

Aquesta nota va signada per tots els assistents a aquesta reunió: Marga Celma, Juli Sanchez, Jordi Nadal, Hector Guasch, Ricard Vilanova, Ma. José Escudero, Antoni mateu i Joan Boronat

REUNIÓ AMB EL PRESIDENT DE COAPI TARRAGONA

El passat dimecres 2 de Setembre la Marga Celma, l’Hector Guasch i jo mateix, ens varem reunir amb el President del Col. de Tarragona, Sr. Gil Cristià i amb la Gerenta Sra. Puri, per tractar els temes i consultes que vam posar sobre la taula en la última reunió del grup de treball del dia 6 de Juliol.

EL primer lloc cal remarcar que tant el President com la Gerenta, estan força contents que haguem començat amb aquesta iniciativa i ens encoratgen a continuar treballant pel bé del Col·legi i de la professió.

1.- Sopar a La Boella.
Ens van argumentar el perquè es van quedar a sopar els membres de la Junta de govern el dia de piscolabis. S’havia convidat a en Jordi Gené (CiU) que era la persona que havia de defensar al Parlament (o Congrés?) que els APIs puguéssim fer valoracions institucionals i és van creure oportú quedar-se a sopar per tal de poder parlar amb ell amb tranquilitat.

2.- Servei Jurídic.
Varem tornar a parlar del Servei Jurídic del Col·legi.

A diferència del que havia plantejat el Sr. Segarra en la última reunió en que va afirmar que el servei jurídic era un servei a disposició del Col. i no del col·legiat, ahir la Puri ens ho va aclarir: El servei jurídic està a disposició del Col·legi però també dels seus col·legiats.

Varem propossar que amés de poder continuar fent les consultes via mail com fins ara, el Sr. Mas dediqués una tarda a la setmana (o 1/2 tarda segons la demanda) a resoldre duptes via telefònica o presencial al seu despatx. Estudiaran la proposta. De totes maneres ens van recordar que a través de la web hi ha una pestanya de l’assessorament jurídic per enviar les nostres consultes i que tant les preguntes com les respostes passen pel Col. per poder evaluar la rapidesa de la resposta.

El cost dels serveis jurídics l’any 2008 fou de 12.239.30 €, i els honoraris dels cursos o conferències que va impartir el Sr. Mas (¿) es consideraven inclosos en aquesta quantitat. La partida per aquest servei durant el 2009 és de 12.600 €. Per petita que sigui la consulta, feu servir aquest servei i que, ja que el paguem, que sigui d’utilitat.

3.- Publicitat
Està previst gastar-nos 25.390 € en publicitat en diferents mitjans, tot i que ara l’han aturat per no fer-se massa repetitiva. Els hi vaig dir que creia que la funció d’aquella publicitat ja s’havia acomplert i que haviem de buscar altres objectius i dirigir-nos a altres lectors. Estudiaran el tema. El pressupost per publicitat per al 2009 és de 30.000 €

4.- Models de contractes
Ens varen donar uns models de contractes per tal de utilitzar tots els mateixos. Haurem de mirar-nos'els i decidir si son adequats.

Varem propossar que hauriem de potenciar la marca API amb una forta difussió corporativa traduida en:

. Unificació de la cartelleria. Els cartells dels balcons i portals haurien de ser tots amb el mateix format, deixant espai al logo de cada empresa i a la seba imatge corporativa-
. Idem carpetes.
. Idem targetes.
. Idem contractes
. etc…

5.- Grup de treball
El servei de comunicació del Col. enviarà un mail a tots els col·legiats explicant-los la feina que estem fent i obrint la possibilitat a que asistèixin a les reunions.


La Puri ens va preparar un dossier explicatiu amb tots aquests temes. El teniu a la vostra disposició al despatx de la Marga, l’Hector o el meu.

Joan Boronat.

Podeu dir la vostra!!

NOVA CONVOCATÒRIA DEL GRUP DE TREBALL

Com molts ja sabeu, el primer dilluns laborable de cada mes, ens trobarem uns quants APIs de diferents localitats del Camp de Tarragona per tal de xerrar sobre problemàtiques pròpies del nostre sector, compartir experiències i en búsqueda de solucions.

Qualsevol API de les comarques de Tarragona amb iniciativa i ganes de millorar el nostre Col·legi i la nostra professió, serà benvingut el proper dilluns 7 a les 16:00 h. al Bar Moto Club de la Rambla Nova.

SEGONA REUNIÓ DEL GRUP DE TREBALL

Dilluns 6 de Juliol ens varem reunir uns quants APIs per continuar treballant pel futur i el bon govern del nostre Col·legi. Poc a poc ens estem constituint com un grup de treball aliè al organigrama del Col·legi d'APIs, constituits, com ja hem dit en d’altres ocasions, no per anar en CONTRA de ningú, sinó que per afavorir el diàleg constructiu dins del nostre col·lectiu, per aportar idees, coneixements i experiències i per fer del nostre Col·legi una eina encara més útil per als col·legiats.

Aquest grup de treball el constitueixen, a dia d'avui:

. Marga Celma

. Jordi Nadal

. Jaume Gusch

. Iban Cerdà

. Juli Sanchez

. Antoni Mateu

. "Ciscu" Garrido

. Joan Rius

. Julián Rey

. Santi Jové

. Antonio Tomàs

. Florenci Tomàs

. Hector Guasch (pare)

. i jo mateix, Joan Boronat

Però estem oberts a les aportacions de tothom, sigui presencialment a les reunions, o bé mitjançant aquest bloc.

A la reunió de dilluns varem posar noves idees sobre la taula però també es var reobrir temes ja proposats. Son aquests:

. Varem debatre de nou sobre l’assessoria jurídica, les seves funcions i la seva mecànica en les respostes. Varem demanar de nou a la Puri que s'ens poses al corrent dels passos duts a terme per la Junta per intentar millorar aquest servei, així com lo referent als models de contractes i sobretot, que s'ens aclarís una sèrie de punts al respecte:

- El Servei Jurídic és un servei d’assessorament al Col·legi o al col·legiat?
- Quantes consultes es fan a aquest servei al cap del mes? (promig)

. Varem demanar també saber si s’havia fet la consulta al Tribunal de Defensa de la Competència, tal i com aconsellava el Sr. Mas en el tema del llistat de morosos.

. Varem parlar també de la campanya publicitària que es va fer durant l’exercici 2007/08 (en premsa escrita i altres suports) per tal de captar col·legiats. La partida de “publicitat”, en aquest exercici, ens va costar 137.000 €; probablement ben invertits.

Creiem que les campanyes publicitàries son positives i la captació de nous col·legiats era necessària i s’ha demostrat efectiva. Comptant ja amb 500 i escaig col·legiats, creiem, que hem de continuar “invertint” diners i esforços en campanyes publicitàries, aquest cop però, enfocades des d’un punt de vista didàctic i explicant a la gent què és API i quin valor afegit té comprar un immoble a través d’un dels seus col·legiats.

Aquest grup de treball proposa contractar els serveis d’una empresa publicitària de professionalitat i experiència contrastada per iniciar una campanya “agressiva” explicant els beneficis de comprar a través d’un API. Caldria buscar un eslògan similar a:

- En la compra d’un habitatge… desconfieu del vostre banc! Els API son els únics intermediaris formats i capacitats per a la intermediació immobiliària.
- En la compra d’un habitatge… desconfieu dels particulars! Els API son els únics intermediaris formats i capacitats per a la intermediació immobiliària.
- En la compra d’un habitatge… desconfieu de la portera! Els API son els únics intermediaris formats i capacitats per a la intermediació immobiliària.
(son només exemples!)

Creiem fonamental deixar-nos assessorar per un professional en publicitat, però creiem que per tenir un fort impacte, cal ser agressiu i dir les coses clares. Aquesta campanya no només s’hauria de fer als mitjans escrits sinó també utilitzar tècniques “de guerrilla” a internet i intentar tenir la màxima repercussió en mitjans audio-visuals i en mitjans especialitzats en el sector. Insistim en deixar-nos assessorar per un publicista.

AIXÍ ESTAN LES COSES...

Com ja vaig escriure en el meu bloc personal a finals de març, la professió d'intermediari immobiliari està passant un dels seus pitjors moments. Les vendes han caigut en picat i ara, en ple mes de Juliol i Agost, no es realitzen ni visites als habitatges.

Una davallada brutal que no només afecta a les vendes, sinó que el lloguer també s'ha vist ressentit. La frenada de les vendes ha dut a molts propietaris d'habitatges a posar la seva propietat en lloguer per tal de poder "aguantar". També es dona el cas de propietaris que feia anys que tenien el pis vuit per evitar la morositat i que ara també l’han posat en lloguer. Tots aquests habitatges que s’incorporen al mercat de lloguer produeixen un augment de la oferta que contrasta amb una davallada de la demanda (no venen treballadors a les químiques, menys parelletes que marxen de casa, menys divorcis, …) En conseqüència, durant el 2009, per primer cop en la història, molts propietaris es veuen obligats baixar el preu de lloguer quan un habitatge els queda vuit, ja que difícilment es pot llogar al mateix preu que fa un any i el temps que es triga a llogat un habitatge ha pujat significativament.

En quant als locals comercials, la cosa està igual de "peluda". Ja vaig comentar en un parell d'entrevistes a La Vanguardia i al Diari de Tarragona que el propietari d'un local comercial que decideix baixar substancialment, la renda percebuda pel seu local, demostra ser un propietari intel·ligent. Més val rebre 10 avui que intentar rebre 50 i que el local es passi vuit més d'un any... Avui, Tarragona és plena de locals comercials vuits; i els que estan en traspàs o lloguer i no ho sabem perquè encara hi estan treballant, i els que vindran...

El nostre Govern tampoc fa massa per ajudar als APIs a sortir de la crisi. Lluny de donar-nos ajuts com es donen als bancs i als fabricants i venedors de cotxes, a nosaltres ens imposen una Llei del Dret a l'Habitatge on tot son obligacions i exigències. Impostos, desregulació del sector, lentitud en els procediments de desnonament i a sobre, a Tarragona es construiran milers d’habitatges en diferents modalitats de protecció en la adjudicació dels quals no intercedirà cap API.; això son milers de clients menys per a nosaltres.

MILLOREM EL COL·LÈGI D'APIS DE TARRAGONA

Al sortir de l’Assemblea General del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Tarragona del passat 12 de Maig uns quants APIs vam decidit reunir-nos un cop al mes (el primer dilluns laborable de cada mes) per tal de posar en comú les problemàtiques del sector i en especial per proposar accions al Col·legi d’APIs per tal de fer-lo més proper, àgil i que reflexi amb més veracitat la realitat del dia a dia de les agències immobiliàries del territori.

En aquesta primera trobada, ens varem reunir companys APIs de Tarragona, Reus i Mora i varem tractar diferents temes:

. El primer que va quedar clar és que necessitem, tots, llegir-nos i conèixer els estatuts del Col·legi. Encoratjo a qui no els tingui que els consulti a la web del Col·legi (http://www.apitarragona.com/)

. Varem comentar també com va anar el “piskolabis” ofert pel Col·legi al Restaurant La Boella i el sopar dels membres de la Junta.

. Passades ja unes setmanes de l’Assemblea, vam acordar preguntar al Col·legi si s’ha fet quelcom respecte a la millora dels serveis jurídics i actualització dels models de documents de la plana web.

. Vam acordar proposar al Col·legi que crei una llista de morosos d’operacions de lloguer i que la pengi a la web, en un lloc on només hi poguem accedir els col·legiats. Creiem que seria una eina més per tal d’intentar donar garanties a la propietat respecte al llogater que li posem a casa. Aquesta llista es nodriria de les dades que els col·legiats aniríem enviant (com fà el col. d’Aparelladors) però també seria interessant que el nostre Col. negociés amb el Col. d’Advocats i Jutjats per tal de tenir aquesta base de dades el més completa possible. Proposarem també que el Col. negocii amb RAI i SNEF per tal que els col·legiats, igual que fan els bancs, puguem tenir accés a aquests llistats de forma gratuïta.


Esperant que a la propera reunió siguem encara més, us encoratjo a seguir treballant pel futur de la nostra professió!